Nuance

De heer Van Esch geeft aan dat de Staatssecretaris niet akkoord gaat met het opwaarderen van bedrijfsmiddelen omdat er geen winst is gerealiseerd, en dat als u toch tot opwaardering over gaat, een gang naar de rechter noodzakelijk is. Naar mijn mening ligt dit iets genuanceerder.

Herwaardering

Terecht geeft de heer Van Esch de optie om een nieuwe bv op te richten, het vastgoed aan deze bv te verkopen en zo de meerwaarde te realiseren. Zoals aangegeven moeten verliezen over de jaren tot en met 2002 uiterlijk eind 2011 zijn verrekend. Voor deze verliezen is de verkoopvariant dus geen oplossing meer. Een herwaardering doorvoeren in de dit jaar op te stellen aangiften vennootschapsbelasting 2011 is daarentegen nog steeds mogelijk en eenvoudig te realiseren.

Opwaardering naar hogere bedrijfswaarde

Inderdaad bestaat er discussie in de vakliteratuur of het herwaarderen van (bijvoorbeeld) vastgoed op werkelijke waarde door de Belastingdienst wordt toegestaan. Een andere wijze van waardering wordt namelijk niet geaccepteerd als dit leidt tot een incidenteel fiscaal voordeel. De vraag is of hiervan sprake is als dit wordt gedaan ter voorkoming van verliesverdamping. In feite is er dan geen sprake van een incidenteel fiscaal voordeel, maar van het voorkomen van incidenteel fiscaal nadeel.

Deze wijziging van waardering leidt bovendien niet tot een verslechtering van de liquiditeitspositie van de vennootschap en is dus niet in strijd met het voorzichtigheidsbeginsel. Er kan een vergelijking worden getrokken met courante (beursgenoteerde) effecten, waarvan door de rechter is geaccepteerd dat deze altijd op (hogere) marktwaarde mogen worden gewaardeerd. De gedachte hierachter is dat de winst die daarbij tot uiting wordt gebracht weliswaar niet is gerealiseerd, maar wel eenvoudig te realiseren valt. Dit zou betekenen dat ook onroerend goed op hogere marktwaarde mag worden gewaardeerd, mits dit voor die waarde snel verkocht kan worden. Deze waarde zal ten minste gelijk zijn aan de executiewaarde bij een gedwongen verkoop.

Executiewaarde

Naar mijn mening kan opwaardering van vastgoed plaats vinden tot (ten minste) de hogere executiewaarde. Een taxatierapport om de executiewaarde te bepalen is aan te bevelen: wie stelt moet bewijzen. Met name vastgoed dat al lang in bezit is zal hiervoor in aanmerking komen. In ieder geval is dit een pleitbaar standpunt, waardoor er geen boete kan worden opgelegd als de Belastingdienst deze mening niet deelt. Bovendien, niet geschoten is altijd mis!

De auteur mr. N.L. Scholten is als belastingadviseur verbonden aan Contaxus Belastingadviseurs