Winst doorverkopen pand onbelast

De uitspraak gaat over een zaak uit 2003. Een vrouw had een koopoptie gekregen op zes huurpanden. Ze verwierf de panden voor 370.000 euro en verkocht deze dezelfde dag nog door voor 400.000 euro, nog voordat ze de koopoptie daadwerkelijk had uitgeoefend. De Belastingdienst meende dat  de vrouw over de winst van 30.000 euro belasting verschuldigd was.

Voorzienbaar
Echter, het Hof concludeerde dat het verkrijgen van een optierecht op zichzelf geen belastbaar feit is. De winst was volgens het Hof niet voorzienbaar en redelijkerwijs te verwachten, omdat de aankoopprijs niet onder de marktwaarde lag. Het feit dat de vrouw de woning alweer doorverkocht voordat ze haar koopoptie verzilverde, deed voor de rechter niet ter zake. Immers, ook een belegger zal zijn optierecht uitoefenen als hij denkt of weet dat hij winst kan maken.

Werkzaamheid
Tot slot vond het Hof dat er eveneens geen sprake was van belastbaar resultaat uit een werkzaamheid. Dit omdat de vrouw niet meer inspanning voor de verkoop had gedaan dan het inschakelen van een makelaar om een koper te vinden. Lees hier meer over deze zaak.